Se ha dejado de construir vivienda para los hogares de menor ingreso

En un estudio realizado por Andrés de la Peña Subacius y Maximo Ernesto Jaramillo-Molina para la revista Vivienda¹ del Instituto para el Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) titulo Evidencias de la financiarización de la Vivienda en México: análisis cuantitativos de la producción y la demanda se identificó que la producción de vivienda nueva y el precio de estas no corresponde a la demanda de vivienda y capacidad adquisitiva de los hogares mexicanos.

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) —por medio de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)²— publicó el Código de Edificación de la Vivienda (CEV)³, la cual presenta un criterio para tipología de la vivienda en México, clasificándola en seis categorías: económica, popular, tradicional, media, residencial y residencial plus. Las primeras tres son las que comúnmente se le denomina como vivienda de interés social.

Tomando en cuenta esta clasificación se construye el Registro Unico de Vivienda (RUV)⁴, siendo la fuente de datos mas importante sobre la producción de vivienda y sus precios. Revelando que en última década la participación de cada una de las categorías de vivienda en el total de viviendas producidas se ha modificado de manera significativa. Se puede objetar que solo las viviendas de tipo económica y popular presentaron una disminución bastante importante; la primera disminuyendo en un 94%, convierto en una de los tipos de vivienda que menos se construye, solo por encima de la vivienda residencial plus. La popular, por el otro lado, disminuyó en 51%, produciéndose menos de la mitad que en la década anterior y dejando de ser el tipo de vivienda que más produce en el país. El único tipo de vivienda denominada de interés social que aumentó su producción fue la de tipo tradicional con un incremento del 114%, pasando de tener un a participación del 22% al 47% en 2023.

Por el otro lado, la vivienda media, residencial y residencial plus aumentaron su participación dentro la producción de vivienda nueva entre un 208% y 588%. Si bien siguen siendo los tipos de vivienda que menos se produce en el país —en tercer, quito y sexto (ultimo) lugar de manera respectiva— pasó de representar solo un 6.4% del total a 20.2%, casi en su total por la vivienda de tipo media producida.

No obstante, la modificación en la participación de cada una de las categorías en la producción de vivienda —es decir, la oferta— no se puede explicar por la demanda de los hogares de vivienda nueva. Solo un incremento en la asequibilidad de la vivienda tendría un efecto similar en la demanda; por lo tanto, no es descabellado proponer que la oferta de vivienda en México no corresponde a la demanda. Para revisar esta propuesta los autores proponen estimar la demanda potencial de vivienda por parte de los hogares de acuerdo al tipo de vivienda, su precio y el ingreso; además, se define que una vivienda es asequible cuando no es necesario destinar una cantidad mayor a un tercio del ingreso corriente total.

Los resultados de los autores muestran que para el año 2023 al 40% de los hogares solo cuentan con la capacidad adquisitiva suficiente para hacerse de una vivienda de tipo económica, mientras que solo al 21% de los hogares le es asequible una vivienda de tipo tradicional, 9% de tipo media, 2% de tipo residencial y, por último, solo 0.4% podría adquirir una vivienda de tipo residencial plus. Esto nos indica que la cantidad de vivienda producida para los hogares mas pobres de México es insuficiente, haciendo la vivienda inalcanzable para estos estratos.

Como mencionamos, el 40% de los hogares solo pueden adquirir una vivienda de tipo económica, la cual solo representa 0.433% de las vivienda producidas; por lo tanto, la demanda 92 veces mayor a la oferta. En el caso de la vivienda de tipo popular y la de tipo residencial la plus la oferta y demanda de vivienda es correspondida; pero en el caso de la vivienda tradicional y media la oferta duplica con creces la demanda de vivienda

De acuerdo a los autores, esto podría ser una evidencia de la presencia de un proceso de financiarizadión de la vivienda en el país. Esto quiere decir que los sectores con mayor capacidad adquisitiva son los principales compradores de la vivienda producida incluso cuando no pretenden habitarlas, sino <<invertir>> en ellas. Raquel Rolnik define la financiarización de la vivienda como un «proceso de decontrucción de la vivienda como un bien social y su transformación en una mercancía y activo financiero».

1. Esta publicación puede consultarse en el Portal de Revista Vivienda: revistavivienda.infonavit.org.mx ↩︎
2. La CONAVI es un organismo descentralizado del Gobierno de México, encargado de diseñar, coordinar, promover e implementar la política nacional de vivienda. ↩︎
3. El CEV es un documento modelo que al adoptarse normativamente provee a los gobiernos locales de México un instrumento actualizado y armonizado con los ordenamientos jurídicos que rigen la edificación en el ámbito nacional. ↩︎
4. El RUV es una plataforma que almacena toda la información de las viviendas a nivel nacional, con el fin de agilizar y transparentar los procesos constructivos y de calidad de las viviendas y proveer información critica para la toma de decisiones. ↩︎